张学冬

“4095万最后一次”，随着拍卖师的话音落地，昨日（10月14日）举行的“首届四合院专场拍卖会”所拍卖的17个标的正式宣告全部流拍。记者了解到，是否会拆迁等不确定因素是众多竞买人放弃竞拍的主要原因。

　　拍卖现场无人应价


　　昨天上午9点半，拍卖会在西苑饭店鸿运厅举行。17个介绍四合院标的情况的展牌在会议厅里逐个排开，前来参加拍卖会的竞买意向者中不乏外籍人士。


　　此次拍卖的四合院标的主要位于东城区、西城区、宣武区，最小的四合院建筑面积90.3平方米，面积最大的占地1365平方米，起拍价格从100多万直至4000多万。


　　尽管拍卖师对几处标的进行了大力推荐，但始终都没有一位竞买者竞价，只是间或有几位竞买者私下里在交头接耳商议。


　　最终，这场筹备四个多月的拍卖会仅用了不到1小时就结束了。


　　不少买家实地考察


　　据了解，一般竞拍四合院的人士有三种类型，一是有海外背景的外籍人士，二是希望购置办公场所的企业，三是用于居住的个人。


　　据主办方介绍，在拍卖会举行之前，就有不少有意购买者实地考察了标的。知名胡同保护人士华新民也来到现场，她认为竞拍者之所以未应价，主要是考虑到不确定因素，比如担心以后会不会被拆掉，或者产权是不是规范可靠等问题，同时，她认为一些四合院需要缴纳土地出让金也是限制购买的一个因素，“四合院的土地来源不是划拨土地取得，所以应该不用缴纳土地出让金”。


　　北京东湾投资顾问有限公司营销总监徐诚峰告诉记者，他们公司本来有意购置一套四合院用作办公场所，他在此次拍卖会前认真考察了所有的十几处标的，除了一处能直接入住外，其他都要进行较大修缮，所以他就放弃了。